25 августа 2011 года юридическая компания «Налоговая помощь» провела Круглый стол «Кардинальные изменения в квалификации договоров соинвестирования. Налоговые последствия». Мероприятие было посвящено обсуждению постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 15 июля 2011 года № 54.

По итогам обсуждения мы подготовили ряд практических выводов: 

1.     Постановление создает налоговые риски для всех участников инвестиционной деятельности, которые применяли ранее или применяют в настоящее время так называемые инвестиционные договоры, поскольку отношения между Застройщиком и Инвестором могут быть переквалифицированы в отношения купли-продажи. При этом речь идет не о будущих договорах, а о любых, в том числе заключенных несколько лет назад.

2.     У Застройщиков возникает риск утраты права на часть вычетов по НДС в связи с истечением трехлетнего срока.

3.     Для Инвесторов существует риск того, что Застройщики могут попытаться взыскать с них НДС, который они им ранее не предъявили.

4.     Поскольку Инвесторы выступают покупателями, то у них могут возникнуть проблемы с вычетами, поскольку имеющиеся у них счета-фактуры обладают дефектами.

5.     Проблемы с вычетами могут возникнуть у Застройщиков, если в договорные отношения с Техническим заказчиком или Генеральным подрядчиком вступает Инвестор.

6.     Все проблемы, связанные с дефектами счетов-фактур, являются решаемыми. Нерешаемой является лишь проблема пропуска трехлетнего срока, что требует от участник инвестиционной деятельности срочного принятия решения, будут ли они заявлять вычеты уже сейчас.

7.     В случае со строительством жилья не по договорам долевого участия, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, налоговые органы могут отказать Застройщикам в применении льготы, предусмотренной ст. 149 НК РФ, если право собственности регистрировалось сразу на Инвесторов. По нашему мнению, эта проблема может быть разрешена в судебном порядке.

8.     Возможно, негативных последствий можно будет избежать, если Высший Арбитражный Суд издаст новые разъяснения, согласно которым инвестконтракты можно будет рассматривать как договоры простого товарищества. Однако такому толкованию сегодня препятствует информационное письмо самого ВАС РФ, из которого прямо следует, что «город» не может быть участником простого товарищества, преследующего коммерческие цели. На практике чаще всего инвестконтракты заключаются именно с «городом».

Если у Вас есть вопросы по применению постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 15 июля 2011 года № 54 и Вам требуется юридическая консультация или иная юридическая помощь, то просим Вас обращаться к любому партнеру юридической компании "Налоговая помощь" (TaxHelp) . Мы будем рады Вам помочь.

• Публикации
• Новости
• Семинары